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title: Os riscos que o imobiliário europeu enfrenta nos próximos meses
description: Os riscos que o imobiliário europeu enfrenta nos próximos meses
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# [Os riscos que o imobiliário europeu enfrenta nos próximos meses](https://blog.coldwellbanker.pt/noticias/os-riscos-que-o-imobiliario-europeu-enfrenta-nos-proximos-meses)

 Written by [geral](https://blog.coldwellbanker.pt/author/geral) | Aug 29, 2022 12:21:14 PM

As **construtoras e promotoras imobiliárias** têm de preparar-se para tempos difíceis em toda a Europa. Segundo a S&P, uma série de fatores externos ameaçam afetar o setor de **construção nova** nos próximos 12 a 18 meses. O aumento das [taxas de juros](https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2022/08/19/53670-31-bancos-na-mira-do-bce-por-riscos-da-subida-das-taxas-de-juro), da **inflação** e dos [custos da energia](https://www.idealista.pt/news/financas/economia/2022/08/26/53758-a-solucao-para-pagar-gas-mais-barato-mudar-para-o-mercado-regulado) devido ao conflito russo-ucraniano, podem ter consequências para o setor imobiliário europeu.

## Taxas de juros e inflação, como afetam o mercado imobiliário

De acordo com a S&P, as condições atuais podem diminuir os **volumes de vendas**. O mercado depende em grande medida dos empréstimos hipotecários (70% das casas construídas são pagas através de **crédito habitação** na Europa), que são influenciados pelas **taxas de juros** e condições bancárias.

A incerteza pode levar as famílias a **adiar a compra de novas casas**, uma vez que o aumento dos preços das casas, ligado à inflação, bem como do custo de vida, não é acompanhado por um aumento dos [salários reais](https://www.idealista.pt/news/financas/mercado-laboral/2022/08/11/53574-inflacao-faz-descer-salarios-em-portugal-caem-4-6-no-2o-trimestre). Portugal, por exemplo, regista o maior fosso entre preços das casas e salários da [OCDE](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/08/23/53508-portugal-regista-maior-fosso-entre-precos-das-casas-e-salarios-da-ocde), com o custo da habitação a superar os rendimentos do trabalho em 47,1% no primeiro trimestre de 2022.

Além disso, o conflito entre a Rússia e a Ucrânia, a par dos problemas globais da cadeia de abastecimento, estão a fazer subir os custos e a escassez das construtoras, provavelmente atrasando e encarecendo projetos.

 

 

## Preços das casas na Europa

Para aguentar margens de lucro, argumenta a S&P, são necessários planos de otimização de custos e sólidas **reservas de liquidez**. Além disso, entre os fatores que sustentam os preços está um problema de[stock de casas novas](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/07/27/53303-oferta-de-casas-a-venda-em-portugal-desceu-25-num-ano). Em Portugal, por exemplo, a procura de ativos imobiliários face à oferta fez disparar os **preços da habitação**, de uma forma geral no país, nos últimos anos.

 

## Prognóstico imobiliário europeu

Estas são então as principais **tendências** identificadas pela S&P para os próximos meses para o setor da **construção nova**:

-O aumento das taxas de juros e o enfraquecimento do poder de compra devem retrair a **procura por habitação nova **na Europa, um mercado baseado principalmente em crédito  habitação, embora os incentivos governamentais possam atuar como estímulo.

 

-Além disso, o [aumento](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2022/08/11/53570-construir-uma-casa-nova-esta-12-5-mais-caro-que-ha-um-ano) dos **custos de construção**, custos de energia (representando 5-10% dos aumentos de preços), escassez de mão de obra, escassez de terrenos e problemas na cadeia de abastecimento continuam a dificultar a entrega de unidades habitacionais.

 

-Os crescentes **requisitos ambientais e de segurança** estimulam a procura por novas construções, mas também representam [custos adicionais e desafios técnicos](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2022/08/24/53706-franca-vai-proibir-arrendar-casas-mal-isoladas-a-partir-de-2023) para os construtores.

 

-Antecipa-se, portanto, que no último trimestre do ano os construtores e promotores imobiliários europeus já vão começar a sofrer uma **pressão crescente sobre as receitas** e margens, por ser difícil repassar os custos crescentes aos clientes finais.

 

-O maior parte do impacto só será deverá ser sentido em 2023. No entanto, é esperado que a maioria dos promotores imobiliários europeus com classificação S&P [supere os obstáculos](https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2022/08/24/53585-portugal-continua-muito-atrativo-para-os-investidores-imobiliarios) e mantenha os parâmetros de crédito alinhados com os ratings anuais, graças a fortes balanços e bons níveis de liquidez.

 

Fonte: [Idealista](https://www.idealista.pt/news/financas/economia/2022/08/29/53767-os-riscos-que-o-imobiliario-europeu-enfrenta-nos-proximos-meses)

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