Com o regresso à rotina, setembro traz também um novo ciclo de decisões. Para quem pretende comprar casa em Portugal nos próximos meses, começar agora permite definir o orçamento, conhecer melhor o mercado imobiliário e chegar ao momento de escolher um imóvel com maior capacidade de decisão.
Antes de começar a procurar casa e a visitar imóveis, é importante perceber quanto pode investir e, caso necessite de financiamento, conhecer a sua capacidade de endividamento.
Na avaliação de um pedido de crédito à habitação, as instituições financeiras analisam fatores como rendimentos e despesas regulares, situação profissional e outros créditos existentes. O Banco de Portugal estabelece ainda limites à concessão de novos créditos, nomeadamente quanto ao rácio entre o financiamento e o valor do imóvel e ao peso das prestações no rendimento do agregado.
Se vai recorrer a financiamento para comprar casa, não considere apenas o valor da prestação mensal. Compare diferentes propostas e analise as condições apresentadas na Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE).
A TAEG, que representa o custo total do crédito, o spread, as comissões, os seguros e o tipo de taxa de juro são alguns dos elementos a considerar. No crédito para habitação própria permanente, as instituições devem apresentar simulações para as modalidades de taxa fixa, mista e variável.
Analisar o financiamento antecipadamente permite tomar uma decisão mais informada e evita concentrar uma das etapas mais importantes da compra de casa na fase final do processo.
Com o orçamento definido, estabeleça aquilo que realmente procura num imóvel. Localização, tipologia, área, estacionamento, espaços exteriores, proximidade de escolas ou transportes e estado de conservação são alguns dos critérios que podem orientar a pesquisa.
Distinguir características essenciais daquelas de que estaria disposto a abdicar torna a procura mais eficiente. Além disso, permite ainda comparar imóveis de forma objetiva e evitar visitas a propriedades que não correspondem às suas necessidades ou capacidade financeira.
As fotografias e visitas virtuais são úteis para fazer uma primeira seleção, mas não substituem uma visita ao imóvel. Estar no local permite avaliar aspetos como luminosidade, ruído, estado de conservação, distribuição das áreas e envolvente.
Se uma casa suscitar interesse, considere fazer uma segunda visita. Sempre que possível, escolha um horário diferente e aproveite para esclarecer as dúvidas que ficaram da primeira visita.
O acompanhamento de um consultor imobiliário pode também facilitar esta fase, ajudando a selecionar imóveis adequados aos critérios definidos e a comparar diferentes alterativas.
Quando encontrar o imóvel certo, ter a componente financeira e documental organizada permite avançar com maior segurança.
As instituições financeiras necessitam de informação e documentação para avaliar a solvabilidade do comprador. Na formalização da compra são igualmente necessários vários documentos relativos às partes envolvidas e ao próprio imóvel.
Antecipar esta preparação reduz a possibilidade de atrasos numa fase em que comprador, vendedor, banco, consultores e entidades responsáveis pelo registo têm de trabalhar de forma articulada.
Negociar um imóvel não significa apenas apresentar um valor inferior ao preço anunciado. Uma proposta deve considerar as características e o estado da propriedade, a localização, os valores praticados no mercado e as condições específicas da transação.
Ter o financiamento encaminhado, conhecer o mercado imobiliário e definir antecipadamente o valor máximo que está disposto a investir permite negociar com maior clareza e tomar decisões sem ultrapassar os limites estabelecidos.
Comprar casa é uma decisão demasiado importante para ser tomada à pressa. Se pretende concretizar a compra até ao final do ano, setembro é uma boa altura para organizar as diversas etapas desse processo.
Definir o orçamento, estudar o crédito à habitação, estabelecer critérios de pesquisa, visitar imóveis e preparar a documentação permite chegar à decisão com mais informação e confiança.
Está a pensar comprar casa? Fale com um consultor Coldwell Banker e encontre o imóvel certo para o próximo capítulo da sua vida.