Desafios e oportunidades do imobiliário em 2024: um balanço final

Em 2024, o mercado imobiliário enfrentou desafios, mas viu também surgir várias oportunidades de adaptação e transformação. À medida que nos preparamos para o próximo ano, vale a pena olhar para trás e recordar alguns dos principais fatores com impacto no setor.

 

Imobiliário em 2024: uma retrospetiva

Portugal continuou a destacar-se como um destino atrativo para investimento, tanto pela sua estabilidade política e económica, quanto pela qualidade de vida. Este cenário positivo continua a reforçar a posição do país no panorama internacional e atrair investimento estrangeiro direto.

A escassez de mão-de-obra na construção continuou a ser um desafio. Esta limitação evidenciou a necessidade de soluções para contornar os constrangimentos numa altura em que a procura por imóveis cresce, e será uma importante questão em cima da mesa ao longo do próximo ano.

No mercado de arrendamento, é impossível olhar para 2024 sem pensar no programa Mais Habitação, cujas medidas para regulamentar o setor geraram fricção junto de proprietários e investidores.

Mas o novo ciclo político em Portugal, fruto das eleições legislativas de 2024, veio transformar o panorama – e a tomada de posse de um novo governo trouxe impactos para o setor. As propostas do novo executivo para a habitação, com a revogação de decisões do anterior governo e a implementação de novas medidas, como o apoio aos jovens para a compra da primeira casa, agitaram as águas do mercado e deverão continuar a marcar o setor no ano vindouro.

2024 foi também um ano de afirmação da inteligência artificial (IA), que assumiu um papel de importância crescente no setor. Entre outras vantagens, as ferramentas de IA auxiliam na análise de tendências de mercado, impulsionam a personalização e tornam mais eficiente um conjunto de processos no dia-a-dia dos consultores imobiliários. Este ano demonstrou que esta tecnologia veio para ficar e constitui uma oportunidade para otimizar o trabalho dos profissionais do setor.

 

Perspetivas para 2025

Com base nas previsões macroeconómicas da Caixa Geral de Depósitos, 2025 deverá trazer um cenário favorável. Espera-se um crescimento da economia, um aumento do rendimento disponível e uma redução das taxas de juro, criando condições para uma maior capacidade de endividamento e melhoria das taxas de esforço dos compradores.

No entanto, a oferta insuficiente e o aumento da procura deverão continuar a pressionar os preços da habitação, tanto em Portugal quanto na Europa, onde é previsto um crescimento.

2024 foi um ano de mudanças e desafios, mas também de novas janelas de oportunidade que prepararam terreno para um 2025 que se espera estável e dinâmico. O mercado imobiliário em Portugal continuará a enfrentar a pressão entre oferta e procura, mas com boas perspetivas de crescimento.

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