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# Investimento estrangeiro é responsável por 12% das casas vendidas

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## O valor médio de transação por compradores não residentes é 95% mais elevado do que o dos compradores residentes, segundo dados do Banco de Portugal.

O mercado imobiliário continua a ser dominado por compradores nacionais, **mas nunca o peso dos estrangeiros foi tão grande quanto o registado no segundo semestre deste ano.**

De acordo com dados do Banco de Portugal divulgados esta quarta-feira no Relatório de Estabilidade Financeira de novembro, “no acumulado dos quatro trimestres terminados em junho, os compradores não residentes representaram 11,7% do valor das transações de habitação em Portugal.” Este valor compara com o peso de 8,9% das transações realizadas por estrangeiros no ano anterior.

Segundo o Banco de Portugal, **o montante de negócios no mercado imobiliário envolvendo compradores não-residentes alcançou quase 30 mil milhões de euros no segundo trimestre deste ano.** Em 2021, no mesmo período, ficou abaixo dos 25 mil milhões de euros.

Só na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa, o Banco de Portugal, citando dados do Confidencial Imobiliário, revela que foram negociados 801 imóveis por compradores não residentes, 36% mais do que em igual período de 2021.

Entre os principais compradores estrangeiros de casas ARU de Lisboa no primeiro semestre estão os franceses, que foram responsáveis por 15% dos negócios realizados.

No entanto, **nos últimos cinco anos, os estrangeiros que mais casas compraram na ARU de Lisboa tinham nacionalidade chinesa**: de acordo com dados do Confidencial Imobiliário, foram transacionadas 1.371 imóveis por compradores chineses desde junho de 2017, cerca de 18% do total de casas compradas por estrangeiros neste período. Só depois aparecem os franceses, que nos últimos cinco anos foram responsáveis pela transação de 16% dos imóveis.

O Banco de Portugal revela que “as transações de habitação por não residentes aumentaram significativamente no período recente, em particular envolvendo compradores com residência fora da União Europeia”. E com este aumento de procura, também o preço dos imóveis tem sentido alterações.

**“O crescimento dos preços da habitação tem sido mais acentuado nas regiões onde o peso dos não residentes é mais elevado e a percentagem de transações de habitação financiadas por crédito interno é menor”**, refere o regulador no Relatório de Estabilidade Financeira de novembro.

A compra de casa por parte dos estrangeiros continua a ser maioritariamente realizada com pouco recurso ao crédito bancário. “O crédito à habitação a cidadãos estrangeiros aumentou no período recente, mas continua a ter um peso diminuto”, revela o Banco de Portugal, indicando ainda que **o valor médio de transação por compradores não residentes é 95% mais elevado do que o dos compradores residentes.**

Entre aqueles que mais pagam para comprar casas em Portugal estão os compradores com domicílio fiscal fora da União Europeia, em que o valor médio de transação no primeiro semestre deste ano foi de 414 mil euros, cerca de 143% acima do valor médio das transações envolvendo compradores residentes em Portugal.

As transações de imóveis envolvendo compradores com domicílio fiscal em outros países da União Europeia, segundo o Banco de Portugal, alcançou um valor médio de 265 mil euros, cerca de 55% acima do valor médio de transação dos compradores com domicílio fiscal em Portugal.

 

Fonte [ECO](https://eco.sapo.pt/2022/11/23/estrangeiros-ja-sao-responsaveis-por-12-das-casas-vendidas/)

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