Num ano marcado por ajustamentos económicos e um ambiente global de incerteza, o mercado imobiliário português revelou sinais claros de resiliência e capacidade de adaptação. À medida que se inicia 2026, torna-se essencial fazer um balanço dos principais indicadores do ano anterior e antecipar as tendências que poderão moldar o setor nos próximos meses.
2025: Um ano de consolidação e crescimento seletivo
Apesar de um contexto macroeconómico desafiante, com inflação persistente e taxas de juro elevadas, o mercado imobiliário em Portugal registou uma performance positiva, com destaque para os segmentos médio-alto e de luxo.
No primeiro semestre de 2025, a Coldwell Banker Portugal registou um crescimento de 43% no número de transações face ao mesmo período de 2024, ultrapassando os 70 milhões de euros em volume de vendas. O valor médio dos imóveis vendidos foi de 413.617 €, o que representa uma valorização de 5% face ao ano anterior. Já o segmento de luxo registou uma subida de 15% em volume de negócios, impulsionado por um crescimento consistente da procura internacional, especialmente por parte de compradores norte-americanos, franceses e brasileiros.
Procura internacional impulsiona o mercado
Portugal mantém-se como um destino de eleição para investidores estrangeiros, sobretudo nos segmentos residencial e turístico. Em 2025, compradores estrangeiros continuaram a impulsionar a procura, atraídos pela estabilidade do país, qualidade de vida e perspetivas de valorização imobiliária.
Ao longo de 2025, a procura internacional por imóveis em Portugal manteve-se robusta, mesmo com o aumento generalizado dos preços. Portugal continua a destacar-se pela sua qualidade de vida, estabilidade política, segurança jurídica e acesso facilitado à União Europeia. A faixa de valor mais procurada situa-se entre 1 e 3 milhões de euros, com os compradores a valorizarem localização, vista, eficiência energética e potencial de rentabilidade a longo prazo. Este interesse recai maioritariamente sobre ativos de qualidade em Lisboa, Cascais, Comporta, Porto e Algarve, embora zonas emergentes estejam a ganhar protagonismo.
Zonas emergentes com potencial de valorização
Em 2025, algumas regiões menos óbvias demonstraram dinâmicas de valorização relevantes, nomeadamente a Costa Vicentina, o interior alentejano e zonas históricas reabilitadas em Braga e Évora. Estas áreas, habitualmente fora do radar dos compradores internacionais, começam a atrair atenção pelo seu equilíbrio entre qualidade ambiental, menor densidade urbana e projetos de reabilitação com valor patrimonial. Em 2026, prevê-se que estas localizações continuem a ganhar relevância.
Tendências para 2026: tecnologia, sustentabilidade e novas dinâmicas
O ano de 2026 será marcado por uma evolução gradual, mas consistente, no comportamento do mercado e nas expectativas dos consumidores. Entre os fatores com maior impacto estão os seguintes:
1. Digitalização do setor imobiliário
O processo de compra e venda de imóveis continuará a evoluir no sentido da digitalização. Ferramentas como visitas virtuais, inteligência artificial para avaliação de propriedades e plataformas de gestão documental tornam a experiência mais eficiente, sem comprometer a personalização e o acompanhamento profissional.
Em 2025, a digitalização consolidou-se como uma prática transversal nas transações de médio e alto padrão, tornando-se uma expectativa do cliente, não apenas uma opção. A assinatura eletrónica, o uso de CRM avançado e os processos de mediação remota passaram a ser norma em várias agências.
2. Crescimento da procura por imóveis sustentáveis
A sustentabilidade assume um papel cada vez mais central nas decisões de compra. Habitações com eficiência energética, certificação ambiental e soluções construtivas ecológicas estão a ganhar protagonismo, apoiadas por políticas públicas e preferências conscientes por parte dos compradores. Em 2026, esta tendência deverá consolidar-se como um novo padrão de mercado.
3. Valorização de zonas emergentes com menor densidade
Com os centros urbanos mais consolidados, compradores e investidores começam a concentrar-se em zonas urbanas em reabilitação e territórios de baixa densidade com boa acessibilidade. A descentralização, associada a melhorias nas infraestruturas e à qualidade de vida, abre caminho a novas oportunidades de investimento.
Este fenómeno é impulsionado não só por preços mais acessíveis, mas também por uma maior valorização da qualidade ambiental e do equilíbrio entre vida pessoal e profissional, especialmente entre compradores estrangeiros em regime de residência prolongada ou nómadas digitais.
4. Necessidade de maior preparação face ao contexto económico
A manutenção de condições de financiamento exigentes obriga a uma abordagem mais estratégica e informada. A mediação imobiliária desempenha, neste contexto, um papel ainda mais relevante, com consultores a assumirem funções de acompanhamento e aconselhamento especializado, fundamentais para o sucesso das transações.
Confiança, ética e profissionalismo: os pilares do futuro
Numa altura em que o mercado exige diferenciação, os valores fundamentais tornam-se ainda mais relevantes. A Coldwell Banker Portugal reforçou, em 2025, o seu posicionamento com a campanha “É de Valor”, centrada nos princípios de ética, transparência e integridade, elementos que continuam a ser a base de um serviço de excelência.
Um novo ano de desafios e de oportunidades
A evolução do mercado imobiliário em 2026 será marcada pela adaptação a novas exigências, pela inovação tecnológica e pela valorização crescente de ativos sustentáveis. Os consultores imobiliários com visão estratégica e foco no cliente estarão melhor posicionados para responder às exigências do mercado.
Para 2026, os especialistas do setor antecipam uma moderação nos preços, com possibilidade de estabilização em alguns segmentos, mas sem quebra significativa da procura, especialmente no setor de luxo. A atratividade do mercado português continuará a ser sustentada pela segurança do investimento, pelo potencial de valorização e pelo interesse crescente de compradores internacionais em ativos de elevada qualidade.
A Coldwell Banker Portugal mantém-se como um parceiro de confiança, com uma rede em crescimento, conhecimento aprofundado do setor e uma abordagem ética que garante resultados sustentáveis para todos os intervenientes no processo imobiliário.
