Onde está o valor no mercado imobiliário português?

Ilana van Huyssteen-Meyer é a Vice-Presidente da Migronis Citizenship Agency, centrando-se no desenvolvimento de clientes privados a nível mundial. “Com a sede da Migronis localizada no coração do Estoril, estamos bem posicionados para aconselhar os nossos clientes sobre o mercado imobiliário e de investimento português”.

A proposta de valor no mercado imobiliário português mudou significativamente nos últimos 10 anos. “Quando comecei a trabalhar no mercado português, foi sobretudo em nome de investidores sul-africanos cuja principal preocupação foi sempre fazer um bom investimento” diz Meyer. Receber o estatuto de residente era muitas vezes considerado um bónus. Esta necessidade profunda de fazer um bom investimento não mudou e é válida para muitos dos nossos investidores globais. A disponibilidade limitada de acções de boa qualidade combinada com as novas restrições de área tornou significativamente mais difícil para os investidores encontrar valor no mercado imobiliário directo.

Ilana afirma que começou a oferecer aos seus clientes fundos de investimento após conhecer a equipa da EQTY Capital em Portugal. Existem múltiplos bons fundos de capital privado e de capital de risco disponíveis que se qualificam para efeitos de visto gold. “Foi a experiência e a habilidade da equipa combinada com a forma transparente como a EQTY estruturou o seu fundo, sendo os ativos subjacentes claramente produtos imobiliários de primeira linha que me chamou a atenção. Finalmente senti que tinha uma alternativa credível ao imobiliário directo em que os meus clientes estariam entusiasmados por investir” O facto de o rendimento dos fundos não ser tributado em Portugal se permanecer residente fiscal no seu país de origem aumenta a atracção.

Muitos dos meus investidores estão agora também a optar pela deslocalização física para Portugal, o que acrescenta uma outra dimensão ao planeamento que temos de fazer. Alguns clientes simplesmente não podem pagar o investimento total de um fundo, para além do custo de liquidação da relocalização. Neste caso, somos direccionados para a categoria de 280.000 euros, onde os clientes podem tipicamente fazer um investimento em investimentos em alojamento turístico ou estudantil e receber um pequeno rendimento durante o seu período de residência. Em ambos os casos (investimento em fundos ou investimento imobiliário de nível inferior) recebe o seu cartão de residência e pode então fazer um investimento separado numa casa de família sem as restrições do programa de vistos gold.

O meu conselho aos clientes que se mudam para Portugal é que separem a sua decisão de investimento para efeitos de visto gold da sua decisão de onde estabelecer o novo lar da família. Se um cliente tem o capital disponível, a opção do fundo continua a ser a minha melhor escolha. “Antes de mais, tome uma boa decisão de investimento com base no seu próprio orçamento e estrutura fiscal e depois passe algum tempo a explorar o mercado para encontrar o próximo lar da família”.

Fonte: theportugalnews.com